Доходы от продажи недвижимости облагаются налогом по ставке 5%

Джанкойский центр обслуживания плательщиков налогов

Доходы от продажи объектов недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 5%, напоминает Джанкойская ОГНИ ГУ Миндоходов в АР Крым.  Если продавцом недвижимости является физическое лицо — нерезидент, ставка налога составляет 15% (17 %) от договорной стоимости объекта, но не ниже его оценочной стоимости.

Если договор купли-продажи происходит между физическими лицами, налог на доходы от продажи недвижимого имущества оплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора. Если же покупатель недвижимости — юридическое лицо или физическое лицо — предприниматель, именно он, выполняя обязанность налогового агента, удерживают и перечисляют налог.

Доход физлица от продажи недвижимости не облагается налогом в случае одновременного выполнения следующих условий:

• продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный ) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно — бытовые сооружения и здания), земельный участок, размер которой не превышает норм безвозмездной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
• продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;
• указанная недвижимость находится в собственности плательщика более трех лет. Если объект недвижимости перешел по наследству, выполнение этого условия не требуется.

Если все эти условия соблюдаются, платить налог и подавать налоговую декларацию продавец не должен.

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества определен ст.172 Налогового кодекса Украины.